有老铁在铁口断房的后台发了这样一段话：“买上海80平米的房子，均价5万，总价400万首付120万，降价一万，总价是320万。首付需要96万，涨价一万，480万的首付就是144万！分期20年贷款300万，利息都超200万了，也就是说每年房价不涨10万，所有买房的都亏损，如果不自己住，房子租不出去10万也是赔钱，但是，如果不买房，租房住，那就是给房东付利息！”
这位老铁说的留言，道出了所有买房和租房者的辛酸。房价是该涨，还是该跌？房子是该买，还是该租？这个命题已经上升到对人生的态度，以及对未来的规划高度了。开发商慧眼如炬，但是，他们看问题的角度和我们不同，他们的想法只有一个，那就是房价不能跌。
曹德旺说，房地产不过是盖起来的一堆钢筋水泥而已。虽然这话稍有偏颇，但是，花费一生的财力和青春，为了这些钢筋水泥而奋斗，到底值不值？已经成为疫情之下许多人正在思考的问题。如果再加上疫情导致的房地产停摆，开发商纷纷哭穷，各地纷纷救市，房价却依然岿然不动的众生态摆在面前，想要买房的人可需要仔细考虑了。
如果说此前购房者对房价的各种吐槽，只不过是口嗨不饶人的话，那么，用诸葛亮《出师表》中的“此诚危急存亡之秋也”，来形容现在的房地产业形势是恰当的。顶层的楼市政策是站在山顶看远方，开发商是站在山腰上下看，而购房者在一些人看来，不过是站在山脚看开发商的背影。
开发商之所以能够维持高房价，而且还依旧风生水起，原因不外乎三个。一个是房地产市场的专家每次开口必提的房地产是经济压舱石；一个是房地产是所有国人不得不购买的必须商品；还有一个就是房地产的发展有赖于政策的保驾护航。
记得黄宏在小品《超生游击队》里有一句经典台词的小品里有一句名言叫“时代不同了，男女都一样”，对于房地产来说，他们需要深度领会的含义是“时代不同了，房价也该不一样”。现在看来，坐在“火山口”上的开发商，还在为房价添柴加火，其实已经是成为“扬汤止沸”的徒劳之举。换句话说，曾高歌猛进的房地产业已经走到了十字路口。
房地产之与经济压舱石的作用，5年前王健林就有过一针见血的分析，他说房地产对经济现在起到的只是负带动作用。人们奉为圭臬的马云房价8年如葱论也是对房地产的另类批评。业界大佬并不是对房地产的鄙视，而是对房地产整体行业发展形势的不看好。
作为吃穿住行生活必须的人生四大件，“吃穿”可以紧衣缩食，“行”可以安步当车。只有一个“住”，是卡住所有购房人命运咽喉的一只重手。房价收入比超出承压线9的比例，个别地方甚至是40的巨大反差，让购房者囊中羞涩。哪怕是购买欲望再强烈，有钱你就要男子汉，没钱你只能叫汉子难。
对于房地产的政策支持，一场疫情就暴露了70多个城市“明修栈道，暗渡陈仓”，对“房住不炒”的房地产主基调进行的各种“老鼠打洞”，但是顶层的意志坚定，房住不炒的定位没有改变。
相关官员表示，顶层启动的加大有效投资，主要是产业升级、公共服务领域、应急体系等等的短板。有效投资中根本就没有房地产这个说法。如果再加上23部门联合发布的促进消费的文件对楼市只字未提，其中滋味，你仔细品。
时至今日，越来越多的人都感觉到，房地产的发展就像一颗疯长的老树，让其他的后起之秀不仅无法吸取土壤的营养，甚至还难以见不到赖以生存的阳光。如果把以上三个原因，比作是房地产定鼎江山的三把“刀”的话，除了购房者依然对房产孜孜以求以外，实际上，经济压舱石和房地产政策保驾护航的两把“刀”已然断了锋刃，三分天下已失其二。
当人们把目光关注在疫情防控初战告捷深圳房价大涨的时候，当人们津津乐道于卖12块钱盒饭的大叔家里有10幢房子以及深圳白石洲拆迁诞生1878个亿万富翁的花边新闻的时候，却很少人关注深圳的二手房已经出现有价无市的局面。而未来，拆二代和炒二代，大概率会成为历史名词，开发商大树一动摇，树上的“猴子”也就要散了。
开发商似乎还没有醒悟，对房地产的投机行为，未来不是不能做，而是根本没有机会做。他们依然固执地认为，购房者荷包里的钱就像海绵里的水，只要愿意挤总会有的。他们可以“求神拜佛”，寻求各种各样的外部助力，却没有想过把房价降低。毒蝎蜇手，只能壮士断腕，疫情这只黑天鹅引发的行业变局，才刚刚开始。
虽然2月份是特殊时期数据，并不具备参考价值，但是请千万不要漠视隔离14天之后购房者对自己钱包的承载力再思考再定义。未来已来，跟得上脚步的拥有未来，跟不上的，只有“自裁”，恒大的75折78折售房以及每天平均超过两家房地产企业消失就是各位开发商对未来的态度。
