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用专业眼光看四川 [编者按] 金融危机对四川省经济的影响已经显现，在国家和我省相继出台扩大内需促进经济增长的若干政策后，省内各个产业将面对怎样的局面，房地产等重点行业的未来走势如何？本报近期采访了数家活跃在省内的专业咨询机构，通过他们的分析，帮助读者作出更加可靠的判断。敬请关注。 戴德梁行： 房地产结构将得到调整 新闻事实：国家统计局四川调查总队12日发布消息:全省11月房价同比下降1.3%，其中成都同比下降1.8%，降幅均较10月有所增加。12月初省政府出台“楼市新政”后，12月5日，成都成交商品房605套并创下今年以来单日交易量最高记录。 全球知名房地产咨询公司戴德梁行14日接受本报采访时表示，受刚性需求支撑，明年成都主城区楼市成交量估计增长800万平方米。但由于宏观经济形势仍存在变数，明年房价也存在一定的变数。 戴德梁行对成都24家楼盘进行抽样调查结果显示，11月成都楼市成交量较上月增长四成。已成交楼盘的降价幅度大多在20%以上,且集中在三环到二环之间。近期需求量增加说明，刚性需求似不再观望。 该行同时指出，四川目前已提出通过投资和收购等方式保证灾区群众住房和廉租住房、普通商品住房，可以预见明年中低端普通商品住房成交量将顺势提升。刚性需求被释放的同时，投资性需求将受限。两年前，新开发的楼盘集中在高价区间，普通商品住房稀缺，因此整体房价被拉高，市场出现“抢房”现象。而房地产新政的实施将使房地产结构得到调整，随着普通商品住房比例上调，高端住房的投资需求尚存在不确定性。 戴德梁行预计，“滞后效应”让政策效益起码在3个月之后才得以显现。由于金融危机对中国特别对内陆冲击相对较小，且有政策和高速运行的城市化政策作为支撑，戴德梁行表示，就中长期而言，“对房地产市场持审慎乐观的态度”。（记者 曾小清） 毕马威： 应注重现有投资者 新闻 |
