前几天，老姨来电话，说和附近村的几户农民一起，把地私下流转给了村外的人种苗木，但今年苗木价格低迷，那场主闭口不提流转费用，扔下承包的苗木地就跑了……
?流转费没得着，还得自己收拾残局!
近些年来，随着家庭农场、农业合作社等的不断兴起，农村土地流转也越来越活跃。但有些农民朋友，可能是为了眼前的一点小利，不按法律规定程序流转，最后却因此吃了大亏，受到巨大的经济损失(我老姨就是个真实的例子)。
几经了解后才知道，这些场主多数是找亲戚牵线，既不签土地流转合同，也没有村委、镇经管站鉴证，出了问题被坑的就是咱农民!
?按这个流程走才能不给别人钻空子的机会!
①双方自愿写出流转土地申请，内容翔实;
②审核登记，经村把关报镇备案;
③商定流转土地价格后，公布信息;
④双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档。
注意：只有纳入程序监管后，农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。
?签合同时，这几点不注意要吃大亏!
①签订合同的双方，一定是在自愿原则下签订的。(听起来像是废话，但你要知道，有很多特别狗血的纠纷发生，就是因为违背了这点)
②法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。(合同无效，直接关联个人利益，大家一定要注意这点!)
④越权发包土地签订的合同无效，比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，这种合同无效，农民朋友如果遇到这种情况一定要维护自己的权益!
⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办?承包年限的起始时间均以98年(第二轮)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。
?还有人在这两点上吃过亏!
①流转土地的用途问题
《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。这点对咱拥地农民来说很重要，比如土地流转出去，被承包方浇筑水泥地盖了养殖场，这浇了水泥的地以后收回来还能种东西吗?肯定会有影响啊，所以一定要在协议中白纸黑字写清楚，不能更改农业用途!
②土地流转后，粮食补贴谁拿?
土地流转后，经常有关于粮食补贴谁来拿的纠纷，承包户和拥地农民到底谁来领取粮食补贴呢?抛开说不明白的原则和规定，这么来解释最清楚：
>土地承包协议中，须协议清楚粮食补贴归谁;
>>协议中并未明确补贴归谁的情况下，双方为此发生纠纷，协商解决;
>>>协商无法解决的，废除土地承包协议，重新签订新协议。
对于双方，无非就是这种情况：补贴给拥地农民，土地流转金便下调一些;补贴给承包户，流转金便提高一些。只不过就是提前在协议中白纸黑字写好便是。
